Rarität! Zweifamilienhaus in sehr schöner und zentraler Lage in Hamburg-Eidelstedt!

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2023 saniert und 2015 wurde die Wohnung im Obergeschoss saniert. Die Wohnungen sind beide vermietet. Die Mieterträge werden auf Anfrage per Mietvertrag nachgewiesen.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 83 m² und teilt sich in drei bzw. vier (siehe Grundriss) Zimmer, einem Badezimmer mit Fenster und einer großen Dusche, einer Wohnküche mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer auf. Von der Wohnküche und Wohn-/Esszimmer haben Sie Zutritt zu zwei Terrassen und dem Garten.

Ein Schuppen zum unterstellen der Fahrräder ist vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist 73 m² groß und teilt sich in drei Zimmer, einem Duschbad und einer Wohnküche auf. Von der Wohnküche aus haben Sie Zutritt zu einem ca. 25 m² neu errichteten, hoch wärmegedämmten Wintergarten, der sich zu Wohnzwecken eignet. Von dort haben Sie den Zugang zum Balkon, mit einer Größe von ca. 11 m².

Eine Garage ist vorhanden.

Die Wohnungen können auch einzeln verkauft werden:

EG inkl. Garage und Grdst/Gartenanteil 552 m² - 650.000,00 Euro
OG: 470.000,00 Euro

Lage

Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Seitenstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Eidelstedter Marktplatz mit Einkaufspassagen, vielen Geschäften und Restaurants, sowie Arztpraxen und Banken erreichen. Aufgrund der sehr guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A23, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN, S-Bahn, Bus) liegt das Objekt sehr günstig. Die S-Bahnstation Eidelstedt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

EG-Wohnung erneuert wurden:

- Fenster z.T.
- Dämmung z. T.
- Fassade
- sämtliche Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen
- Gastherme
- Bodenbeläge
- Küche und Duschbad

- Bodenbeläge – Holzparkett und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Küche in hellgrau gehalten
- Bad mit Fenster und Dusche (0,80mx1,20m)
- Wandoberflächen gespachtelt und glatt gestrichen
- sonnige Terrasse/Garten

OG-Wohnung erneuert wurden:

- Fenster
- Dämmung
- Dach
- Fassade
- Sämtliche Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen
- Gastherme
- Bodenbeläge
- Küche und Duschbad
- Wintergarten

- Bodenbeläge – Holzparkett und Fliesen
- Küche in grau gehalten
- Bad mit Fenster und Dusche
- Wandoberflächen gespachtelt und glatt gestrichen
- sonniger Wintergarten

Da die Wohnungen vermietet sind können wir keine Innenfotos veröffentlichen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Telefonische Erstauskünfte zum jeweiligen Verkaufsobjekt werden aus o.g. Gründen daher nicht erteilt. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email.

Sonstige Angaben

Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.