Gemütliches Einfamilienhaus in Hamburg-Lokstedt!

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1995 errichtet. Es zeichnet sich durch seinen offenen Grundriss und die hellen Räumlichkeiten aus.

Die Erdgeschossebene teilt sich in ein Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Platz zum Stellen eines Esstisch, Wohn-/Esszimmer mit Übergang zum Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Raum, der individuell genutzt werden kann, auf.

Das Obergeschossebene besteht aus 2 Schlafräume, Vollbad mit einer Badewanne und Fenster, Abstellraum und begehbaren Dachboden auf. Des Weiteren geht von dem Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten ein großzügiger Balkon ab. Der Grundriss könnte auf 3 Schlafzimmer geändert werden.

Eine ca. 20 m² große Südterrasse, lädt zum Verweilen in dem schön angelegten Garten ein. In dem Gartenhäuschen können Sie Ihre Gartengeräte und Fahrräder gut unterbringen.

Ein Carport Stellplatz und weitere zwei Außenstellplätze bieten Platz zum Parken.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Telefonische Erstauskünfte zum jeweiligen Verkaufsobjekt werden aus o.g. Gründen daher nicht erteilt. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt in der Nähe der französischen Schule und der Grundschule Hinter der Lieth. Die angrenzende Straßen sind vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Das Niendorfer Gehege, welches Sie fußläufig erreichen können, lädt zu vielen Spaziergängen, zum Joggen und vieles mehr ein. Die Anbindung in die Hamburger City ist durch die U-Bahnstation Hagendeel oder der Buslinie 05 hervorragend gegeben. Kindergärten und weitere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 10 Minuten ebenso zur Autobahn A7/A23.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurde folgendes modernisiert: Bäder im EG und OG, neue Küche, Heizung, alle Wandoberflächen (glatt gespachtelt mit Flies)

Die Innentüren sind in weiß gehalten. Die Fensterbänke und Fußleisten sind erneuert worden und ebenfalls in weiß.

Die Bodenbeläge im Obergeschoß sind mit einem hellen Eichenparkett belegt und das Erdgeschoss ist vollständig gefliest (Fußbodenheizung).

Die Küche im EG ist eine hochwertige Einbauküche der Marke Nolte. Die Lackfronten sind in hell gehalten und die Arbeitsplatte in Holzoptik.

Ein drehbarer Kamin im Esszimmerbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Sonstige Angaben

Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.