Ein Traum wird wahr! Luxuriöser Bungalow in Hamersen zu verkaufen!

Beschreibung

Exklusives Architektenhaus in Hamersen – Modern, barrierefrei und luxuriös ausgestattet
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Bungalow, der im Jahr 2020 mit höchstem Anspruch an Design, Funktionalität und Komfort errichtet wurde. Das elegante Anwesen besticht durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und innovative Technik, die ein modernes und barrierefreies Wohnerlebnis auf höchstem Niveau garantieren.

Objekt-Highlights im Überblick:
Hochwertige Bauqualität & exklusive Ausstattung:
Dieses architektonische Meisterwerk wurde im Jahr 2020 erbaut und besticht durch eine durchdachte Raumplanung, großzügige Deckenhöhen von 2,63 m sowie eine erstklassige Materialauswahl. Das Haus ist vollständig behindertengerecht konzipiert, mit breiten Zugängen, barrierefreien Fluren und einer durchdachten Raumaufteilung, die höchsten Komfort für alle Ansprüche bietet.
Großzügiges Raumkonzept & lichtdurchflutete Räume:
Auf ca. 150 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einer zusätzlichen 32 m² großen Anliegerwohnung entstehen ein harmonisches Wohnambiente. Die offene Gestaltung der Wohnküche, die mit edlen Materialien und modernster Technik ausgestattet ist, schafft eine elegante Atmosphäre.
Luxus-Küche in Grau mit Marmor-Details:
Die offene Wohnküche beeindruckt durch eine hochwertige, helle Farbgebung in Grau, ergänzt durch eine elegante Marmor-Arbeitsplatte. Ausgestattet mit einem Ceran-Kochfeld mit Abluftfunktion, einem Backofen in Stehhöhe, Mikrowelle und Geschirrspüler, vereint sie Funktionalität mit stilvollem Design – perfekt für anspruchsvolle Kochliebhaber.
Elegantes Badezimmer & Wellness-Oase:
Das Badezimmer ist ein Ort der Ruhe und Entspannung: Mit einer begehbaren Regendusche, einer Whirlpool Wanne, zwei Doppelwaschbecken, einem Waschtisch, einem Fenster für natürliches Licht sowie einer Handtuchheizung bietet es höchsten Komfort und modernes Design.

Anliegerwohnung – Vielseitig nutzbar:
Die ca. 32 m² große, offen gestaltete Wohnung ist mit einem Duschbad und einem Schlafbereich ausgestattet. Küchenanschlüsse liegen vor. Sie eignet sich perfekt als Gästewohnung, für Familienmitglieder oder als Büro.

Hochwertige Außenanlagen & zusätzlicher Stauraum:
Die überdachte Terrasse mit edlem Steinboden lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein kleines Gewächshaus, Außenwasseranschlüsse, Außenbeleuchtung sowie ein Kamerasystem sorgen für Komfort und Sicherheit. Der großzügige Unterstand für Fahrräder und die Doppelgarage mit 60 m² runden das Angebot ab.
Praktische Zusatzräume:
Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und Funktionalität. Der Dachboden mit Stehhöhe dient als zusätzlicher Stauraum und ist ideal für die Lagerung seltener Gegenstände.

Da wir nicht alle Details dieser sehr schönen Immobilie benennen können, freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Hamersen, einer ruhigen und idyllischen Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ländliche, aber dennoch gut angebundene Atmosphäre aus, ideal für alle, die das ruhige Landleben mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Hamersen bietet eine harmonische Mischung aus naturnaher Umgebung, gepflegten Gemeinschaftsstrukturen und einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung im Grünen einladen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine komfortable Versorgung gewährleisten. Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahnen A1 und A27 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bremen, Hamburg oder Rotenburg ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden Hamersen mit den umliegenden Gemeinden und Städten, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Ausstattung

Hochwertige technische Ausstattung:
Das Haus ist mit einer KI-gesteuerten Haustechnik ausgestattet, die für ein intelligentes und energieeffizientes Wohnen sorgt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen, die Solarzellen auf dem Dach sowie die moderne Gasheizung gewährleisten nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Außenrollläden sind ebenfalls über KI gesteuert. Ein Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Aufteilung des Hauses:
- Diele
- Gäste WC
- großzügiger Wohn- Essbereich mit Kamin
- Zugang zur Terrasse
- offene Küche mit Essplatz
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- Trockneranschluß
- Vorratsraum
- Hauselektrikraum
- weiterer Flur, hiervon abgehend
- 2 Schlafzimmer ( 1 SZ mit Ankleideraum)
- großes Badezimmer

Einliegerwohnung:
- Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich
- Zugang zur Terrasse
- Küchenanschlüsse liegen vor
- Duschbad

Sonstige Angaben

Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.