Attraktive Ladenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hamburg-Rübenkamp

Beschreibung

Diese funktional geschnittene Ladenfläche befindet sich in gut erreichbarer Lage am Rübenkamp in Hamburg und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, wie z. B. Einzelhandel, Dienstleistung, Atelier, Gastronomie oder Praxis.
Die Hauptfläche eignet sich hervorragend als Verkaufs- oder Ausstellungsraum und wird durch zwei weitere Räume sinnvoll ergänzt. Diese können flexibel genutzt werden, etwa als separates Büro, Besprechungsraum oder Gemeinschaftsraum für Mitarbeiter oder Kunden.
Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Küche mit praktischer Abstellkammer, die den Arbeitsalltag komfortabel unterstützt. Es befindet sich dort keine Einbauküche, sodass Sie es Ihren individuellen Anforderungen neu gestalten können. (Starkstrom nicht vorhanden)
Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Mehrwert – insbesondere für Betriebe mit längeren Öffnungszeiten oder sport- bzw. serviceorientierten Konzepten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum Garten, der an die Küche angrenzt. Dieser Bereich eignet sich ideal für Pausen, als Rückzugsort oder – je nach Nutzung – auch zur repräsentativen Erweiterung des Konzepts.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein ca. 20 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Lagerfläche nutzen lässt. Die zu vermietende Fläche wird noch genau augemessen.

Parkplätze sind dieser Immobilie nicht zugeordnet. Ein Be- und Entladen direkt vor dem Objekt ist dennoch möglich.
Insgesamt überzeugt diese Gewerbefläche durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vorhandenen Nebenflächen sowie das angenehme Umfeld. Eine Immobilie mit viel Potenzial für individuelle Geschäftsideen in einem lebendigen Hamburger Stadtteil.

Zur schnelleren und reibungslosen Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns bereits mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer (tagsüber) zu übermitteln, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Herzlichen Dank!

Wir bitten Sie um Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins werden wir uns bei Ihnen melden.

Lage

Der Rübenkamp ist eine bedeutende Straße im Stadtteil Barmbek-Nord im Bezirk Hamburg-Nord. Er verläuft in Ost-West-Richtung und verbindet mehrere Wohn- und Verkehrsbereiche miteinander. Die Straße trägt sowohl Wohn- als auch Verkehrscharakter und ist Teil des lokalen Straßennetzes in diesem Stadtteil .

Direkt am Rübenkamp liegt der S-Bahn-Haltepunkt Rübenkamp (S-Bahnlinien S1/S11), der eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt (Hauptbahnhof) und weiter nach Ohlsdorf bzw. Poppenbüttel bietet .

Mehrere Buslinien bedienen Haltestellen entlang oder in der Nähe des Rübenkamps, was die Anbindung im Öffentlichen Personennahverkehr ergänzt .

In der Nähe befinden sich u. a.:
Asklepios Klinik Barmbek (Krankenhaus) nur wenige Gehminuten entfernt .
Lokale Geschäfte, Cafés, Bäckereien und Dienstleister entlang der Fuhlsbüttler Straße und Hartzloh, die den Alltag versorgen .
Schulen, Kindertagesstätten, und Grünflächen im Quartier .

Sonstige Angaben

- Eine Küche können Sie sich individuell, auf Ihre Wünsche abgestimmt eigenständig einbauen.
- Der Keller kann als Lagerfläche genutzt werden
- Die Kosten sind wie folgt:

1.063,00 € Kaltmiete
250,00 € Betriebskosten
160,00 € Heizkosten
1.473,00 € Warmmiete
279,87 € MwSt.
1.752,87 € Gesamtmiete

Strom und Wasser sind selbst anzumelden.

Ein Index-Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet mit weiteren Verlängerungsoptionen abgeschlossen.

Die Provision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. MwSt ( 2.529,94 €)

Die Mietsicherheit beträgt 3 Kaltmieten (3.189,00 €)