Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Loggia, Einbauküche & WG-Potenzial in zentraler Lage!

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1919 in attraktiver Lage der Fuhlsbüttler Straße in Hamburg. Das Gebäude umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand mit klassischer Putzfassade.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Aufgrund des Grundrisses ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft gut geeignet.

Der Wohnbereich bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia mit östlicher Ausrichtung, die besonders in den Morgenstunden viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Wohnung verfügt über einen durchgehend verlegten Laminatboden, der den Räumen ein modernes und warmes Wohngefühl verleiht.

Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einem charmanten gelb-orangenen Vintage-Look und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet, darunter Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle sowie eine Waschmaschine. Weiße Wand- und Bodenfliesen sorgen hier für eine helle und freundliche Gestaltung.

Das modernisierte Duschbad ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, wodurch eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht gewährleistet sind.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können. Ein Teil der Fenster wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Das Fenster im Balkonzimmer mit Zugang zur Loggia wird noch ausgetauscht.

Die Wohnung kann nach Wunsch möbliert oder unmöbliert übergeben werden. Auf Wunsch können vorhandene Möbel übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Zu der Wohnung gehört ein Bodenraum. Ein Grundriss wird in kürze nachgereicht!

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 175 €. Das Grundstück ist baulastenfrei.

Die Lage an der Fuhlsbüttler Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig ermöglicht die Umgebung eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie verschiedener Grün- und Erholungsflächen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Fuhlsbüttler Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord im Bezirk Hamburg-Nord. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die zentrale Position innerhalb von Hamburg ermöglicht kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die Fuhlsbüttler Straße – im Volksmund auch „Fuhle“ genannt – ist eine der wichtigsten Einkaufsstraßen im Stadtteil und prägt das lebendige Umfeld. Entlang der Straße finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Dadurch ist eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte tragen zum charmanten und lebendigen Charakter des Viertels bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Barmbek Station, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt des Hamburger Nahverkehrs. Von hier bestehen Anschlüsse an die Hamburg U-Bahn sowie an die Hamburg S-Bahn. Dadurch gelangt man schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien entlang der Fuhlsbüttler Straße, was die Mobilität im Alltag weiter erleichtert. Für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls viele Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Hamburg Stadtpark, eine der größten und beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten, einen See sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und ist ein idealer Ort zur Erholung im Grünen. Auch kulturell und gastronomisch hat das Viertel einiges zu bieten. Trendige Cafés, internationale Restaurants und kleine Bars haben sich in den letzten Jahren im Umfeld angesiedelt und machen den Stadtteil sehr attraktiv.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
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Courtage:
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.