Büroräume und Lagerfläche in Hamburg-Eppendorf zu vermieten!

Beschreibung

In einer attraktiven Seitenstraße in Hamburg Eppendorf, präsentiert sich diese großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Souterrain. Die Einheit von 284 m² überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen mit kreativen oder logistischen Anforderungen.
Die Fläche teilt sich in zwei Hauptbereiche:
Eine großzügige Lagerhalle mit Tageslichteinfall durch vorhandene Fenster bietet optimale Bedingungen für Lagerung, Versand oder Produktion. Die Fenster können zusätzlich praktisch zum Be- und Entladen genutzt werden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Raum sowie einen Abstellraum. Ein vorhandener Lastenaufzug sorgt für komfortable Warenlogistik. In die Lagerfläche integriert ist zudem eine offene Pantry-Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler und Kühlschrank – ideal für Mitarbeiter oder kurze Pausen im Arbeitsalltag.
Über einen Flur gelangt man in den ruhigeren Bürotrakt, der aus zwei separaten Büroräumen besteht. Diese eignen sich hervorragend für Verwaltung, Meetings oder als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Der Bereich wird durch zwei WC-Einheiten ergänzt, wobei eines zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.
Die gesamte Einheit befindet sich im Untergeschoss (Souterrain), bietet jedoch durch ihre Struktur und Ausstattung ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld.
Zum Objekt gehören zwei Pkw-Stellplätze auf dem Gelände. Optional können – gegen Aufpreis – zwei abschließbare Garagen zusätzlich angemietet werden.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Die Fläche bietet großes Potenzial für unterschiedlichste Konzepte, unter anderem:
• Lager- und Logistikunternehmen
• E-Commerce / Versandhandel (z. B. Online-Shops mit Fulfillment)
• Kreativstudios (Fotografie, Filmproduktion, Design)
• Start-ups mit kombinierter Büro- und Lagerstruktur
• Atelier- oder Werkstattnutzung (z. B. für Künstler oder Handwerk)
• Showroom mit angeschlossener Lagerfläche
• Event- oder Probenfläche (z. B. für Theater, Tanz oder Musik)
• Co-Working-Space oder Großraumbüro
• Fitness- oder Personal-Training-Studio (je nach Genehmigung)

Zur schnelleren und reibungslosen Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns bereits mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer (tagsüber) zu übermitteln, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Herzlichen Dank!

Wir bitten Sie um Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins werden wir uns bei Ihnen melden.

Lage

Die Münsterstraße liegt im beliebten und lebendigen Stadtteil Eppendorf, einem der gefragtesten Gewerbe- und Wohnstandorte Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen optimal gewährleistet.
Diese vielseitige Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine flexible Kombination aus Lager, Büro und kreativer Nutzung suchen.

Ausstattung

- Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi

- Lastenaufzug

- Badezimmer mit Dusche

- weitere Fotos erfolgen mit dem Exposee

Sonstige Angaben

Nettokaltmiete: 1.900,00 EUR
Betriebs &
Heizkosten: 490,00 EUR
Netto-WM: 2.390,00 EUR
zzgl. 19% 454,10 EUR
Bruttomiete: 2.844,10 EUR

Kaution: 6.783,00 EUR

Ein unbefristeter Index-Mietvertrag wird abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. auf die Nettokaltmiete (2,38 fach ) ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an MW Immobilien zu zahlen.

Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.