Architektenhaus aus Erstbesitz - courtagefrei - zu verkaufen!

Beschreibung

Schon wenn Sie das Grundstück des Stadthauses mit der Hanseatischen Giebelform betreten, werden sich hier wohl fühlen.
Die Außenfassade des Hauses ist mit einem Rotklinker versehen und das Satteldach mit einer dunklen Pfanne belegt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und abschließbar.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoß komplett mit einer terracotta farbenen Bodenfliese belegt, eröffnet sich über eine Diele von der das G-WC abgeht. Dieses ist mit weißen Wandfliesen und weißen Sanitärgegenständen ausgestattet. Von der Diele aus kommen Sie in den großzügigen Essbereich, von dem aus der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner, abgeht. Des Weiteren befindet sich hier die offene Küche, die mit weißen Fronten und einer passenden Holzarbeitsplatte versehen ist.
Die technischen Geräte bestehen aus einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank,
einem Induktionsfeld und einem Backofen. Angenehm ist das der Küchen- und der
Essbereichboden durch eine Fußbodenheizung erwärmt wird. Die Helligkeit des
Essraumes wird durch einen Glaserker gegeben.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern/Türen versehen. Der
Blick in den Garten ist traumhaft. Der Zugang zu der mit Bankirai-Hartholz belegten
Terrasse ist durch zwei Türen gewährt. Durch die Größe des Wohnzimmers von
ca. 29 m² ist eine optimale Möblierung gegeben. Ein Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoß, welches aus drei Schlafräumen
und einem Vollbad besteht.

Das Vollbad mit terracotta farbener Bodenfliese, wird durch eine Fußbodenheizung
beheizt. Die weißen Sanitärobjekte bestehen aus einer Dusche, einer Wanne,
einem Waschbecken und einem wandhängendem WC. Der Flurbereich ist identisch
gefliest.

Die Kinderzimmer sind mit Parkett belegt und bieten viel Platz zum Spielen.

Hervorzuheben ist die Gestaltung des Elternschlafzimmers. Von diesem Raum haben
Sie erstens den Zugang zum ausgebauten Spitzboden und zweitens befindet sich ein
Luftraum über diesem Zimmer, da Sie vom Spitzboden aus (wie eine offene Galerie) in
den Schlafraum sehen können. Dadurch ist das Raumgefühl sehr angenehm. Der
Schlafzimmerboden ist mit Sisal belegt und der Spitzboden mit Parkett. Belichtet wird
der Raum durch zwei Veluxfenster und einem halbrunden Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie über eine massive Treppe. Diese
Ebene ist komplett weiß gefliest. Die Deckenhöhe beträgt 2.50 m und der Keller ist
beheizt.

Der eine Raum hat eine Größe von ca. 29 m² und bietet sich für Ihre Kinder als Spiel-,
Hobby- oder Gästezimmer an.

Auch ein Aupair hätte hier ihr eigenes Reich. Ein weiterer Raum mit ca. 21 m² könnte
man ideal als Arbeitszimmer nutzen. Fenster sind vorhanden. Ein Zugang nach draußen ist gegeben, somit ist dieser Raum separat zu begehen. Ein Vorrats-/Lagerraum ist
ebenfalls vorhanden.

Ein Geräte- sowie ein Fahrradraum befinden sich auf dem Grundstück.

Lage

Dieses charmante Stadthaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt. Die angrenzenden Straßen sind vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Das Niendorfer Gehege, welches Sie fußläufig erreichen können, lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und vieles mehr ein. Die Anbindung in die Hamburger City ist durch die U-Bahnstation Hagendeel hervorragend gegeben. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Weitere Fotos können wir derzeit nicht zur Verfügung stellen, da das Haus noch bis Ende August 2026 vermietet ist.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.