3 Jahre befristet-helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und direktem Zugang zum Kellerbereich

Beschreibung

Wohnen mit besonderem Komfort in ruhiger und gepflegter Umgebung
Diese attraktive und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1974. Das ruhige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der einladende Eingangsbereich mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen im Flur. Ein praktischer, weißer Einbauschrank bietet viel Stauraum und eignet sich ideal als Garderobe.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Die moderne, neuwertige Küche lässt kaum Wünsche offen. Sie verfügt über eine zeitlose Ausstattung mit hellgrauer Arbeitsplatte sowie teilweise erneuerten Elektrogeräten. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
-Geschirrspüler
- Kühlschrank
-Ceranherd mit Backofen
-Zwei Gefrierschränke
-Viel Arbeits- und Stauraum
-Das ruhig zum rückwärtigen Bereich gelegene Schlafzimmer bietet ideale -Voraussetzungen für erholsame Nächte. Der Raum ist mit modernem ----grauem Laminatboden ausgestattet.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über:
-Waschtisch
-WC
-Eckdusche
-Weiße Wandfliesen
-Praktische Ablageflächen
-Erhöhtes Podest mit Anschluss und Platz für die Waschmaschine
-Zusätzlichen Komfort bieten teilweise vorhandene Jalousien sowie abschließbare Fenster.

Besonderes Highlight
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der direkte Zugang vom Wohnbereich über eine Wendeltreppe in den eigenen beheizten Kellerbereich. Dieser verfügt über Fenster und besteht aus zwei separaten Räumen, die sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Bebauung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld zeichnet sich durch einen hohen Grünanteil, gepflegte Grundstücke und eine überwiegend verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre aus.
Wohnumfeld
Niendorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten. Der Stadtteil verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten städtischen Infrastruktur. Besonders geschätzt werden die ruhigen Wohnstraßen, die familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Kimbernstraße liegt in kurzer Entfernung zum Niendorfer Zentrum rund um den Tibarg und den Niendorfer Markt. Dort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Der Bereich um Tibarg bildet das zentrale Versorgungszentrum des Stadtteils.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahn-Linie U2, insbesondere über Niendorf Markt, besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Umfeld. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B447, die Autobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit und Erholung
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben sind das Niendorfer Gehege sowie das Ohmoor. Diese bieten umfangreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

-Sonniger Südbalkon mit Markise
-Teilweise Jalousien
-Abschließbare Fenster
-Eigener Kellerbereich mit zwei Räumen und Tageslicht
-Zusätzlicher Trockenraum, Waschkeller & Fahrradkeller vorhanden
-Stellplatz optional für 60 € monatlich anmietbar
-der Energieausweis bezieht sich auf die alte Heizung von 2004. Diese ist 2024 erneuert worden und es liegt noch kein neuer Energieausweis vor.

Sonstige Angaben

Mietdauer:

Die Vermietung erfolgt zunächst mit einer Befristung auf 3 Jahre.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder einer kleinen Familie, die eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, Ruhe und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ein Stellplatz kann optional für 60 € monatlich angemietet werden.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunfts- befugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.

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