Charmantes Reihenendhaus, sehr gut geschnittenem Grundriss, Vollkeller und Ausbaupotenzial!

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt bietet auf einem ca. 190 m² großen Grundstück rund 95 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine angenehme Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen, einen großzügigen Vollkeller sowie einen ausbaufähigen Spitzboden. Als Reihenendhaus überzeugt das Grundstück durch eine besonders angenehme Situation mit seitlicher Gartenfläche. Die vorhandene Terrasse mit angrenzender Grünfläche schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten ist über einen eigenen, separaten Zugang erreichbar und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschoss

Der einladende Eingangsbereich ist mit einem Einbauschrank und charaktervollen Solnhofener Natursteinfliesen ausgestattet und vermittelt einen individuellen, zeitlosen Eindruck. Das vollständig sanierte Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während das klassische Stäbchenparkett eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die funktional gestaltete, geflieste Küche ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine spätere individuelle Neugestaltung.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Der helle Flurbereich wird durch ein Dachfenster mit Verdunklungssystem freundlich belichtet. Die Dachfenster wurden bereits erneuert.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem charakteristischen Ozeanblau. Es versprüht den Charme vergangener Zeiten und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Über dem Obergeschoss befindet sich ein ausbaufähiger Spitzboden, der derzeit über eine ausklappbare Leiter erreichbar ist. Je nach baulichen und rechtlichen Voraussetzungen könnte hier zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche entstehen.

Vollkeller

Der großzügige Vollkeller bietet vier separate Kellerräume sowie eine zusätzliche Abstellkammer unterhalb der Treppe. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller. Die umfangreiche Nutzfläche eignet sich ideal als Hauswirtschafts-, Hobby-, Werkstatt- oder Lagerbereich und ergänzt die Wohnfläche um ein großzügiges praktisches Flächenangebot.

Eine zugeordnete Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus rundet das Angebot ab.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich im im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt, im Bezirk Eimsbüttel. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld und eine gute Verbindung von urbaner Infrastruktur und angenehm ruhiger Wohnatmosphäre aus.
Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße mit Tempo 30 angelegt und verfügt über Gehwege auf beiden Straßenseiten. Dadurch bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein EDEKA-Markt befindet sich in rund 450 m Entfernung, eine Bäckerei ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und eine Apotheke in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso liegt die Schule Vizelinstraße in kurzer Distanz entfernt.
Eine Bushaltestelle ist nur rund 110 m entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Der Bahnhof Langenfelde befindet sich in etwa 1,9 km Entfernung. Damit sind auch weiter entfernte Ziele innerhalb Hamburgs gut erreichbar.
Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an weitere Stadtteile sowie an das überregionale Straßennetz.
Lokstedt gehört zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel und verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit der Nähe zu den zentralen Bereichen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnstraßen, Grünflächen und einer gewachsenen Bebauungsstruktur.
Für Spaziergänge, Freizeit und Erholung stehen im Umfeld verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche zur Verfügung. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Nähe zu den innerstädtischen Bereichen macht die Lage insbesondere für Familien, Paare und Berufstätige interessant.

Ausstattung

Besondere Merkmale

- Reihenendhaus
- ca. 190 m² Grundstücksfläche
- ca. 95 m² Wohnfläche
- drei Zimmer im Obergeschoss
- großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Solnhofener Natursteinfliesen im Eingangsbereich
- klassisches Stäbchenparkett im Wohnbereich
- vollständig saniertes Gäste-WC
- gepflegte, funktionale Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- neuwertige Dachfenster im Obergeschoss
- heller Flurbereich mit zusätzlichem Tageslicht
- Vollkeller mit vier Räumen
- zusätzliche Abstellkammer unter der Treppe
- Heizungsanlage im Keller
- ausbaufähiger Spitzboden
- vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
- Garage in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email.

Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.