Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Lokstedt, im Zylinderviertel. Geprägt wird dieses Viertel durch wunderschöne, typische Stadtvillen Hamburgs. Die Seitenstrassen, sehr schön begrünt, bestehen zum Größtenteil aus Einfamilienhäuser. Ihren täglichen Einkauf und gegebenenfalls Ihre Arztbesuche können Sie zu Fuß am Siemersplatz, sowie in der Grelckstraße vornehmen. Zum Shoppen lädt z.B. Eppendorf mit seinen zahlreichen Boutiquen ein. Wie wäre ein Besuch mit Ihren Kindern im nahegelegenen Hagenbecks Tierpark. Sportmöglichkeiten wie Joggen, Walken oder Radfahren können Sie im Niendorfer Gehege tätigen. Clubs in der Umgebung bieten Tennis, Fußball und diverse Sportaktivitäten an.
Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Metrobus, den Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Details

Baujahr	1956/2007 und Anbau 2012
Wohnfläche	ca. 213 m³
Grundstück	722 m³
Zimmerzahl	8 zzgl. 2 Räume im Dachgeschoss
Badezimmer	1
Gäste-WC	1
Terasse	2 - im Garten zum Teil überdacht.
Garten	ja mit Gartenhäuschen
Keller	4 Räume
Dachgeschoss	2 Zimmer
Garage	ja
Stellplatz	2
Kaufpreis	EUR 1.950.000,00
Heizungsart	Gas - Viessmann 2019
Energieausweis	In Erstellung

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus zeichnet sich durch die sehr gute Wohnlage im Zylinderviertel, dem sehr guten Grundriss und einen großzügigen Garten süd/westlicher ausgerichtet mit einem Gartenhäuschen, aus.

Das Einfamilienhaus teilt sich in den folgenden drei Ebenen und einem Vollkeller auf:

Erdgeschoss:

Flurbereich: mit Garderobe, Solnhofer Bodenfliese, über eine Steintreppe (ebenfalls Solnhofer Fliese) gelangen Sie in das Obergeschoss

Gäste-WC: weiße Sanitärgegenstände, Fenster, helle Wandfliese/Mosaik und dunkle Bodenfliese

Küche: Alno EBK mit allen technischen Geräten, Essplatz, Steinfußboden

Esszimmer: mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Eichenparkettfußboden

Wohnzimmer: mit Zugang zur überdachten Terrasse, Eichenparkettfußboden und Übergang in den neuen Anbau

Anbau: durchgehend bodentiefe Fenster und braune Bodenfliese

Arbeitszimmer/Durchgangsraum

Büro/Schlafraum: mit einem separaten Eingang, Einbauschrank

Duschbad: Sanitärausstattung in weiß, große ebenerdige Dusche, weiße Wandfliese und Mosaikbefliesung, Downlights und Fenster

Der Anbau kann natürlich auch als reine Büro-/Gewerbefläche umgewandelt werden.

Obergeschoss: Holzfußboden durchgehend

Flurbereich

1. Kinderzimmer: Zugang zur Terrasse

2. Kinderzimmer: Zugang zur Terrasse

3. Kinderzimmer:

Vollbad: weiße Sanitärausstattung, Wanne, ebenerdige Dusche und zwei Waschbecken, Sprossenheizung

Elternschlafzimmer: von hier aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss

Dachgeschoss: ist durchgehend mit einem grauen Teppichboden belegt und Downlights sind vorhanden

1. Raum: im Boden befindet sich eine Glaseinfassung zum Obergeschoss ( zum Flur), Veluxfenster und ein weiteres Fenster im Giebel

2. Raum: großes Veluxfenster und ebenfalls ein weiteres Fenster im Giebel

Kellergeschoss: dieser Bereich ist durchgehend gefliest.

Kellerraum Nr. 1: hier befinden sich zahlreiche Einbauschränke

Kellerraum Nr. 2: Waschkeller mit einem großen Sockel für die Waschmaschine und den Trockner, eine Dusche und ein Waschbecken ist vorhanden.

Kellerraum 3: Heizungskeller, hier steht auch die Wasserenthärtungsanlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125% % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer - Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.