Lage

Dieses charmante Stadthaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt. Die angrenzenden Straßen sind vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Das Niendorfer Gehege, welches Sie fußläufig erreichen können, lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und vieles mehr ein. Die Anbindung in die Hamburger City ist durch die U-Bahnstation Hagendeel hervorragend gegeben. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Details

Baujahr	1995
Wohnfläche	157 m²
Grundstück	350 m²
Zimmerzahl	6
Badezimmer	1
Gäste-WC	1
Terasse	ja
Garten	ja
Keller	ja
Außenstellplatz	2
Kaltmiete	EUR 3.150,00
Nebenkosten	EUR 150,00 zzgl. Strom,- Wasser- und Heizkosten
Kaution	EUR 9.450,00
Heizungsart	Gas
Energieausweis	In Erstellung

Objektbeschreibung

Schon wenn Sie das Grundstück des Stadthauses mit der Hanseatischen Giebelform betreten, werden sich hier wohl fühlen.
Die Außenfassade des Hauses ist mit einem Rotklinker versehen und das Satteldach mit einer dunklen Pfanne belegt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und abschließbar.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoß komplett mit einer terracotta farbenen Bodenfliese belegt, eröffnet sich über eine Diele von der das G-WC abgeht. Dieses ist mit weißen Wandfliesen und weißen Sanitärgegenständen ausgestattet. Von der Diele aus kommen Sie in den großzügigen Essbereich, von dem aus der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner, abgeht. Des Weiteren befindet sich hier die offene Küche, die mit weißen Fronten und einer passenden Holzarbeitsplatte versehen ist.

Die technischen Geräte bestehen aus einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank,
einem Induktionsfeld und einem Backofen. Angenehm ist das der Küchen- und der
Essbereichboden durch eine Fußbodenheizung erwärmt wird. Die Helligkeit des
Essraumes wird durch einen Glaserker gegeben.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern/Türen versehen. Der
Blick in den Garten ist traumhaft. Der Zugang zu der mit Bankirai-Hartholz belegten
Terrasse ist durch zwei Türen gewährt. Durch die Größe des Wohnzimmers von
ca. 29 m² ist eine optimale Möblierung gegeben. Ein Kamin lädt zu gemütlichen
Stunden ein.

Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoß, welches aus drei Schlafräumen
und einem Vollbad besteht.

Das Vollbad mit terracotta farbener Bodenfliese, wird durch eine Fußbodenheizung
beheizt. Die weißen Sanitärobjekte bestehen aus einer Dusche, einer Wanne,
einem Waschbecken und einem wandhängendem WC. Der Flurbereich ist identisch
gefliest.

Die Kinderzimmer sind mit Parkett belegt und bieten viel Platz zum Spielen.

Hervorzuheben ist die Gestaltung des Elternschlafzimmers. Von diesem Raum haben
Sie erstens den Zugang zum ausgebauten Spitzboden und zweitens befindet sich ein
Luftraum über diesem Zimmer, da Sie vom Spitzboden aus (wie eine offene Galerie) in
den Schlafraum sehen können. Dadurch ist das Raumgefühl sehr angenehm. Der
Schlafzimmerboden ist mit Sisal belegt und der Spitzboden mit Parkett. Belichtet wird
der Raum durch zwei Veluxfenster und einem halbrunden Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie über eine massive Treppe. Diese
Ebene ist komplett weiß gefliest. Die Deckenhöhe beträgt 2.50 m und der Keller ist
beheizt.

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