Lage

Toppenstedt mit ca. 2185 Einwohner gehört der Samtgemeinde Salzhausen des Bundslandes Niedersachsen an. Toppenstedt liegt etwa 40 Kilometer südlich von Hamburg an der A 7 im nördlichen Naturpark Lüneburger Heide und im nördlichen Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald.
In Toppenstedt gibt es eine Bäckerei, einen Kindergarten inkl. Krippe, eine Volksbank, ein Friseur,ein Pflegedienst und eine Gastronomie.
Für Pferdeliebhaber bietet Toppenstedt zwei Reitanlagen mit Halle und wunderschöne Ausreitmöglichkeiten. Weitere Pferdesportangebote und ein Ausbildungszentrum für Vielseitigkeitsreiten finden Sie in Luhmühlen vor.
Diverse Freizeitaktivitäten bietet der Sportverein, das Waldbad, einige Golfanlagen in der näheren Umgebung und der Wildpark Niendorf.
Der nächste Edekamarkt und die Grundschule sind im 6 km entfernten Garstedt.
In Salzhausen ca. 8 km entfernt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und eine gute ärztliche Versorgung vor.

Details

Baujahr	1771
Wohnfläche	265 m²
Grundstück	ca. 1.071 m²
Zimmerzahl	7,5
Badezimmer	3
Gäste-WC	1
Terasse	ja
Garten	ja
Keller	1 Raum - Kriechkeller
Dachgeschoss	ausgebaut
Außenstellplatz	1
Carport	1
Heizungsart	Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung
Energieausweis	In Erstellung

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Reetdach-Fachwerkhaus wurde über Jahre mit einem vortrefflichen Geschmack saniert und ausgebaut.
Einerseits zeichnet sich das Haus durch seinen historischen Charme aus und andererseits durch das zeitgemäße offene Wohnen. Mit viel Liebe zum Detail wurde alt mit modern in Einklang gebracht, so dass jeder Raum auf seine eigene Art wirkt.

Modernisiert wurde die Elektrik, die Rohrleitungen, die Heizungsanlage Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung, das Dach wurde im Zuge des Ausbaues des Dachgeschosses neu gedämmt sowie auch die Wände.

Die Holzsprossenfenster wurden stilgerecht zum größten Teil erneuert.

Das Erdgeschoss des Hauses betreten Sie über eine Diele von der das G-WC, das Duschbad, der Abstellraum und die Küche abgeht.

Das G-WC und das renovierte Duschbad sind mit weißen hochwertigen Sanitärgegenständen, hochwertigen Armaturen, einer ebenerdigen Dusche und einer Handtuchsprossenheizung ausgestattet.

Die Küche im Landhausstil harmoniert mit ihren champagnerfarbenen Fronten und der Arbeitsplatte in Holzoptik ausgezeichnet zu den sichtbaren Deckenbalken und den Sprossenfenstern.
Die technischen Geräten sind ausschließlich von der Fa. NEFF und lassen keine Wünsche offen.

Das Esszimmer mit einer Größe von ca. 27 m², begehbar von der Küche, lässt den vielleicht lang gehegten Wunsch eines langen Esstisches sehr gut zu, da der Schnitt des Zimmers ideal ist. Die Sprossenkastenfenster verleihen dem Raum seine angenehme Wohnlichkeit und durchfluten diesen mit Helligkeit.

Der Wintergarten, der vom Esszimmer begehbar ist, bietet Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten.

Des Weitern gelangen Sie vom Esszimmer aus in ein weiteres Zimmer, welches Sie individuell nutzen können. Zur Zeit wird es als Schlafzimmer genutzt. Eine optische Trennung innerhalb des Raumes wird durch ein offenes Holzständerwerk dargestellt, welches dem Raum seinen eigenen Charme verleiht. Die Sprossenfenster gewähren einen einzigartigen Blick in den Garten.

Das Wohnzimmer, begehbar vom Esszimmer oder von der Diele, besticht durch seine Größe von ca. 43 m².
Ausgestattet ist dieser Raum mit einem weißem, runden Kachel-Kaminofen und einem wunderschönen Brasilkiefer-Holzfußboden. Das sichtbare Fachwerk der Wände und die sichtbaren Eichendeckenbalken verleihen dem Raum eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Ein halber Raum, abgehend von dem Wohnzimmer wird als Büroraum genutzt.

Die Einliegerwohnung des Erdgeschosses können Sie entweder von der Diele aus betreten oder durch die separate Hauseingangstür.

Diese Wohnung bestehend aus einem Flurbereich, einer modernen Einbauküche mit Blick in den Wohnbereich, einem Duschbad, einem Abstellraum und Schlafzimmer lässt sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Die Möglichkeiten sind vielfältig zum Beispiel als erweiterte Wohnfläche zum Haupthaus, als Au-Pair-Wohnung, Bürotrakt und vieles mehr.

Über eine offene weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches im
Zuge der Modernisierungsarbeiten sehr großzügig, offen und durchdacht ausgebaut worden ist.

Das Dachgeschoss eröffnet sich über einen Raum, der eine besondere Behaglichkeit ausstrahlt. Der Lichteinfall und der Blick ins Grüne durch das bodentiefe Sprossenfenster ist einmalig. Ein Raum der sich ausgezeichnet zum Zurückziehen, zum Lesen und zur Entspannung eignet und gestalten lässt.

Übergehend von hieraus führen Sie 4 Stufen in das Schlafzimmer. Dieses zeichnet sich durch die Deckenhöhe und der Raumgröße aus.

Auch dieser Raum verzaubert einen durch die sichtbaren Deckenbalken, einem wunderschönen Kaminofen und einer Fledermausgaube mit Sprossenfenstern.

Ein Flur führt Sie zum Duschbad und dem Hauswirtschaftsraum.

Das neu renovierte Bad ist mit einer Runddusche, hochwertigen Armaturen und einem Waschtisch und WC im Stil des Baujahres des Hauses ausgestattet. Eine Handtuchsprossenheizung und eine Sauna runden das Bild ab.

Im Hauswirtschaftsraum ist die Gas-Brennwerttechnik inkl. Warmwasseraufbereitung installiert.

Der Boden der Dachgeschossebene ist komplett mit Eichendielen belegt.

Zu dem Haus gehört ein Kellerraum in Form eines Kriechkellers.

Das Grundstück mit einer Größe von ca.1071 m² ist liebevoll angelegt worden. Von der s/w ausgerichteten Terrasse haben Sie einem traumhaften Blick in den Garten, der gärtnerisch mit sehr viel Geschmack gestaltet worden ist.

Ein elektrisches Tor gewährt Ihnen die Zufahrt auf das Grundstück und in den Carport, der für einen Wagen vorgesehen ist. Im Anschluss bieten zwei Schuppen viel Platz für ihre Gartenstühle, Gerätschaften u.v.m..

Da wir nicht sämtliche Details dieser einzigartigen mit Liebe zum Detail versehenen Immobilie erwähnen können, würden wir uns freuen, wenn Sie sich mit uns zusammen bei einer Besichtigung von dem Charme verzaubern lassen.

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, benötigt man keinen Energieausweis.

Dieses Anwesen wird im gemeinsamen Vertrieb mit der Firma:
Karen Ulrich Immobilien
Winsener Landstr. 18
21217 Seevetal

angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von Die Courtage in Höhe von 6,9 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer - Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.