Lage

Die Stadt Reinbek ( ca. 26.000 Einwohner) liegt im äußeren Süden des Kreises Stormarn von Schleswig Holstein. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuschönningstedt in einer ruhigen Wohnstraße und ist s/w ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, sowie die Grund- und Realschule und der Kindergarten. Die Reinbeker Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Sachsen-Gymnasium, Kindergärten und den St. Adolfstift, ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert, wie Reiten, Golfen, Joggen und Walken können Sie vor Ihrer Haustür und die Sportvereine bieten eine Auswahl verschiedener Sportarten. Die Autobahnen A1 und A 24 sind in einigen Minuten erreichbar. Mit der S21 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 26 Minuten.

Details

Baujahr	2003
Wohnfläche	ca. 166 m²
Nutzfläche	ca. 84 m²
Grundstück	ca. 410 m²
Wohnungen	2
Zimmerzahl	5 und 2 halbe Zimmer
Badezimmer	4
Terasse	ja
Balkon	ja
Dachboden	ausgebaut
Carport	2
Heizungsart	Gas
Energieausweis	Energieverbrauch
Energieverbrauch	131,5 kWh/m²*a

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 2003 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Rotklinkerfassade passt hervorragend zu dem anthrazitfarbenen Satteldach. Die isolierverglasten weißen Sprossenfenster besitzen im Erdgeschoß Außenrollläden.

EG-Wohnung
Über einen in Hochglanz gefliesten Flurbereich, von denen die Räumlichkeiten abgehen, betreten Sie diese hochwertig ausgestattete Wohnung. Durch eine doppelflügige Tür mit Glaseinsatz betreten Sie das Kinderzimmer, welches zur Zeit als Spielzimmerzimmer genutzt wird. Die Einbauküche mit champagnerfarbenen Fronten verfügt über alle technischen Geräte wie Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, einem Backofen und einem Dunstabzug der nach draußen führt. Der Granitboden - Blue Pearl – passt farblich sehr gut zu der Arbeitsplatte. Von hier aus gelangen Sie auch in das Esszimmer. Eine weitere doppelflügige Tür führt Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Durch den perfekten Zuschnitt lässt sich dieser Raum bestens in ein Wohn- und Esszimmer unterteilen. Die Fensterfront bietet einen schönen Blick in den s/w ausgerichteten Garten. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten ist gegeben. Das Vollbad mit Dusche, Fenster, Sprossenheizung und einem wandhängenden WC ist in einem sehr schönen champagnerfarbenen Ton ausgewählt worden. Die Wand- und Bodenfliese passen farblich perfekt dazu. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Über eine weiße Steintreppe betreten Sie den Souterrainbereich. Dieser Bereich mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 84 m² ist zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Hier finden Sie den Heizungs- bzw. Waschkeller vor. Das Duschbad mit weißen Sanitärgegenständen wie 2 Waschbecken und einem wandhängenden WC verfügt über eine Fußbodenerwärmung und einem Fenster. Von hier aus gelangen Sie in den Saunaraum, der mit einer hellen Bodenfliese belegt ist. Das großzügige Schlafzimmer mit einer Größe von 27,14 m² ist mit einem grau/blauen Veloursteppich ausgestattet. Die Helligkeit dieser Räumlichkeit wird durch zwei Fenster und einer sehr großzügig angelegten Kasematte gewährleistet. Der angrenzende Raum dient hervorragend als Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Ein weiterer Raum wurde zum Kinderzimmer umgestaltet.

DG-Wohnung
Durch einen separaten Eingang vom Erdgeschoss aus erreichen Sie über eine helle Steintreppe das Dachgeschoss. Der Flurbereich, sowie die Schlaf- und Wohnräume sind mit einer hellen Bodenfliese belegt. Das Gäste-WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und die Belichtung erfolgt über ein Veluxfenster. Das Wohn-/Esszimmer hat einen Zugang zu dem s/w ausgerichteten Balkon. Durch die Größe des Zimmers mit ca. 23 m² können Sie sehr gut Ihren Essplatz, sowie Ihre Sofaecke stellen. Die angrenzende Einbauküche mit Holzoptik Fronten verfügt über alle technischen Geräte wie Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination.
Das Vollbad ist mit weißen Sanitärgegenständen wie einer Dusche, einemWaschbecken, einem wandhängenden WC sowie einem Fenster, einer Fußbodenerwärmung und einer Sprossenheizung ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann, ist mit einer Treppe in den ausgebauten Dachboden des Hauses ausgestattet. Der Dachboden teilt sich in einen Wohnraum, einem Duschbad und einer Infrarotlicht-Sauna, auf.
Da wir nicht sämtliche Details dieser hochwertigen Wohnungen erwähnen können, würden wir uns freuen mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung durchzuführen.

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