OBJEKT Wohnen am Naturschutzgebiet - Einfamilienhaus zu verkaufen!

Einfamilienhaus in 22145 Hamburg - Meiendorf

649
Baujahr 1968
Grundstück 505
Wohnfläche ca. 96 qm
Kaufpreis EUR 460.000,00



Lage


Das Grundstück befindet sich in bevorzugter, grüner und ruhiger Lage im Gebiet von Meiendorf, direkt im Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal (Höltigbaum). Der Stadtteil Meiendorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und grenzt an Volksdorf und an Rahlstedt. Die Nachbarschaft ist durch individuelle und stilvolle Bebauung auf großzügigen, eingewachsenen Grundstücken geprägt, so dass sich insgesamt ein parkartiger Eindruck ergibt, welcher auch mit vielen Pferdeweiden in der unmittelbaren Nähe unterstützt wird. Am östlichen Hamburger Stadtrand gelegen ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt mit etwa 85.000 Einwohnern der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs. Neben dem schnellen Zugang zum angrenzenden weitläufigen Naturraum bietet Rahlstedt-Meiendorf zugleich eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge für den täglichen Bedarf können auf kurzem Wege eingekauft werden sowohl in großen Supermärkten als auch beim "Bäcker um die Ecke". Es gibt hier alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine. Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld ist die Bundesautobahn A1 in weniger als 5 min erreichbar. Mit der Buslinie 24, nur wenige Gehminuten entfernt, gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Rahlstedter Bahnhof. Von dort aus fahren Sie mit der Regionalbahn 10 ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist ebenfalls in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, aber auch die Schloßstadt Ahrensburg und der Volksdorfer Wald sind schnell erreichbar. Diese Lage in Meiendorf bietet Ihnen direkte Naturverbundenheit und auch eine gute Verkehrsanbindung.


Details


Tiefgarage 1
Baujahr 1968
Wohnfläche ca. 96 qm
Nutzfläche ja
Grundstück 505
Zimmerzahl 4-5
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Terasse ja
Garten ja
Keller Vollkeller
Stellplatz 1
Carport 1
Kaufpreis EUR 460.000,00
Heizungsart Ölheizung
Energieausweis Energieverbrauch
Energieverbrauch Effiziensklasse H - 321,3 kWh/m²*a
 


Objektbeschreibung


Das angebotene Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet worden und vollunterkellert. Der Grundriss des Hauses ist großzügig und bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.

Das Erdgeschoss betreten sie über einen Windfang, der Sie in die Diele des Hauses führt. Von hieraus gehen die Räume der Erdgeschossebene ab. Das sehr großzügige Esszimmer, welches Sie auch als Wohnzimmer nutzen können, geht über in das jetzige Wohnzimmer. Diese Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Der Parkettboden ist mit einer Teppichauslegware belegt.

Die Küche ist mit einer beigefarbenen Bodenfliese und hellen Küchenmobiliar ausgestattet. Die technischen Geräte bestehen aus einer Geschirrspülmaschine, einem Ceranfeld, einem Backofen und einem Kühlschrank. Angenehm ist es, dass sie von der Küche aus auf die westlich ausgerichtete Terrasse gelangen.

Das Duschbad mit Fenster ist in hellen und freundlichen Farben gehalten. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Eine offene Holztreppe führt sie vom Windfang aus in das Dachgeschoss. Diese Ebene war in 2 Zimmer, einem halben Zimmer und einem WC mit Waschbecken aufgeteilt. Aus zweckmäßigen Gründen wurde aus den 2 ½ Zimmern ein 2 Zimmer Bereich ohne Türen, ineinander übergehend, geschaffen. Eine Gestaltung der Räumlichkeiten nach ihren Bedürfnissen, stellt kein Problem dar.

Der Keller teilt sich in einen Vorflur, einem sehr großen Heizungsraum und einem weiteren Kellerraum auf. Die Garage des Hauses ist von dem Keller aus zugängig.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin vorzunehmen, damit Sie sich selber ein Bild von diesem Haus und seinem Potenzial an Nutzbarkeit bilden können.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses entspricht in einigen Bereichen nicht mehr den jetzigen Ansprüchen und Vorschriften. Die Elektrik (baujahrentsprechend), die Ölheizung aus dem Jahre 1978, das Dach und die Fenster müssten über kurz oder lang erneuert werden.

Die Sanitärbereiche, vor allem das WC im Dachgeschoss ist modernisierungsbedürftig.

Im Flurbereich und in den Räumen Ess- und Wohnzimmer ist der erste Belag des Bodens ein Parkett und mit einer Teppichware belegt. Der Boden der Dachgeschoss-zimmer sind mit Teppich belegt.

Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Wünschen und es wird Ihr Traumhaus!



Grundrisse

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht






Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von Die Courtage beträgt 6,25% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käfuer zu zahlen % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff & Andrea Weltzien erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer - Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff & Andrea Weltzien. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.