Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Emmelndorf einem Ort in der Gemeinde Seevetal in Niedersachsen. Per Rad oder dem Auto sind sie in wenigen Minuten in Hittfeld, wo sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und vieles mehr vorfinden. Emmelndorf liegt ca. 30 Kilometer von Hamburg entfernt und ist über die A 7 oder per Bahn bestens erreichbar. Der Hittfelder Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Für Kinder bietet Emmelndorf einen Kindergarten und eine Grundschule.
Genießen Sie die Ruhe, die grüne Umgebung und hohen Freizeitwert. Ein Fleck Erde zum Wohlfühlen!

Details

Baujahr	1979
Wohnfläche	ca. 142 m²
Grundstück	ca. 354 m²
Zimmerzahl	7
Badezimmer	2
Gäste-WC	1
Terasse	1
Balkon	1
Garten	ja
Keller	Teilunterkellert
Garage	1
Heizungsart	Gasbrennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung von Viessman
Energieausweis	Energieverbrauch
Energieverbrauch	110,30 kWh/m²*a

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet, besticht durch die Anzahl der Zimmer in versetzten Wohnebenen und deren Größe und Zuschnitt. Der Garten mit seiner perfekten Größe ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse und der Balkon laden je nach Sonnenstand zum gemütlichen Zusammensein, ein!

Das Haus teilt sich im Erdgeschoss wie folgt auf:
Sie betreten die Immobilie über einen Windfang mit Garderobe und gelangen von dort in die Eßdiele, die mit einem hellen Laminatboden belegt ist. Von hieraus gelangen sie durch eine Schiebetür, mit Glaseinsätzen versehen, in die Küche, die baujahrentsprechend ist. Die Fronten sind in grau und die Arbeitsplatte ist in einem bräunlichen Ton. Ein Ceranherd der Marke Bosch gehört zu der Küche.
Von der Eßdiele über Stufen gelangen sie in das Wohnzimmer. Der Boden ist mit einer hellen Teppichware ausgelegt. Ein großes Panoramafenster gewährt ihnen den Blick in den Garten. Über eine Tür gelangen sie auf süd/westlich ausgerichtete überdachte Terrasse.
Hervorzuheben an dem Erdgeschoss ist die Offenheit, da die Eßdiele in das Wohnzimmer übergeht und somit ein sehr schönes Raumgefühl entsteht.
Ein kleiner Flur, abgehend von der Eßdiele, führt sie zum Gäste-WC mit Fenster, welches mit einem Stand-WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Über eine massive Treppe mit Teppich belegt gelangen sie ins Obergeschoss des Hauses. Die erste Ebene teilt sich in einen Flur und zwei Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten auf. Von den Schlafzimmern aus kommen sie jeweils auf den Balkon mit Blick in den Garten.
4 Stufen im Flur des Obergeschosses führt sie auf die zweite Ebene. Dort befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Ausrichtung zur Straßenseite. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Stand-WC und einem Waschbecken versehen. Ein Abstellraum bietet Stauraum für diese Ebene.

Eine weitere Treppe bringt sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese Ebene teilt sich in einen Flurbereich auf, von dem ein Ankleide-, Schlafzimmer und Duschbad abgeht.

Der Keller des Hauses teilt sich in einen Vorflur in dem sich die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss befindet und weiteren 2 Räumen, auf.

Jeder Raum des Hauses ist mit einem Fenster versehen, außer dem Abstellraum im OG, so dass es keine innenliegenden Räumlichkeiten gibt. Des Weiteren ist jeder Raum von seinem Zuschnitt und Größe ausgezeichnet zu möblieren.

Wir würden uns sehr freuen, wenn sie sich mit uns gemeinsam während einer Begehung des Hauses selber von diesem Raumwunder überzeugen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Die Immobilie ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 831,00 Euro.
Da die Immobilien noch vermietet ist, können wir keine Fotos der Räumlichkeiten veröffentlichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer - Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.