Lage

Das sonnige, südlich ausgerichtete Grundstück befindet sich in bevorzugter, grüner und sehr schöner Lage in Hamburg-Fuhlsbüttel.

Wer in Hamburg Fuhlsbüttel sagt, denkt oftmals als erstes an den Flughafen. Bei einem Besuch des Stadtteils stellt man fest, dass der Fluglärm aber keineswegs Überhand nimmt. Das liegt daran, dass Fuhlsbüttel trotz der Nähe zum Airport - anders als Langenhorn oder Niendorf - nicht unmittelbar in einer der 4 Einflugschneisen des Flughafens liegt, sondern großteils in dem Winkel dazwischen. Wer den Kern des Stadtteils rund um den Erdkampsweg besucht, erlebt jedenfalls einen äußerst lebendigen und attraktiven Teil Hambugs.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit der U-Bahn-Linie 01- Fuhlsbüttel, nur wenige Gehminuten entfernt, erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof. Der Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Dinge für den täglichen Bedarf können auf kurzem Wege im Kleekamp und im Erdkampsweg eingekauft werden Ein Wochenmarkt im Ratsmühlendamm findet am Mittwoch und Freitag statt. Das Alster-Einkaufszentrum lädt zum Einkaufsbummel ein.

Sie finden alle Schulformen, Kindergärten und Ärzte vor. In der Nähe befindet sich das renommierte Albert-Schweitzer-Gymnasium und das etwas kleinere und familiär wirkende Alstertal Gymnasium.

Der Alsterwanderweg, bestens geeignet zum Spazierengehen, Joggen und Walken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportaktivitäten wie Golfen, Tennis, Hockey und Reiten vervollständigen Ihr Freizeitangebot.

Diese besondere Wohnsituation ermöglicht ein Leben mit großem Radius ohne weite Wege und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität im Alltag - für die ganze Familie, für alle Generationen.

Details

Baujahr	1923
Wohnfläche	und Nutzfläche ca. 200 m²
Grundstück	ca. 430 m²
Zimmerzahl	5-6
Badezimmer	2 Duschbäder und 1 Vollbad
Terasse	2
Garten	ja
Keller	teilunterkellert
Garage	1
Heizungsart	Gaszentralheizung 2012
Energieausweis	Energieverbrauch
Energieverbrauch	Effiziensklasse C - 82,4 kWh/m²*a

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet worden und verfügt über eine Teilunterkellerung. Der Grundriss des Hauses ist großzügig und bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, z.B. könnte das Erdgeschoss auch gewerblich genutzt werden.

Das Erdgeschoss betreten sie über einen Windfang, der Sie in den Flur des Hauses führt. Von hieraus gehen die Räume der Erdgeschossebene ab. Über das großzügige Esszimmer gelangen Sie in das ca. 50 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer ausgestattet mit einem Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Die Küche ist mit einer terracottafarbenen Bodenfliese und hellen Küchenmobiliar ausgestattet. Die technischen Geräte bestehen aus einer Geschirrspülmaschine, einem Ceranfeld, einem Backofen und einem Kühlschrank. Angenehm ist es, dass sie von der Küche aus auf die Terrasse gelangen.

Das Duschbad mit Fenster ist in hellen und freundlichen Farben gehalten. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem wandhängenden WC.

Eine Holztreppe führt sie vom Flur aus in das Obergeschoss. Diese Ebene ist aufgeteilt in 3 Zimmer und einem Vollbad mit Fenster, ausgestattet mit einer Sprossenheizung und hellen Sanitärgegenständen, einer Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken und einem WC.

Eine Gestaltung der Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen, stellt kein Problem dar.

Eine Raumspartreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser verfügt über eine Kochnische sowie ein Duschbad mit Fenster. Ein weiterer Kaminanschluss ist vorhanden.

Der Teilkeller weist zwei Räumen auf und besitzt eine Deckenhöhe von ca. 1,70 m.

Ausstattung:

Bodenbelag Fliesen, Laminat und Teppich
Kamin im Wohnzimmer
Kamin im Obergeschoss
Kaminanschluss vorhanden im DG
Gasbrennwerttechnik von 2012
Terrassen
Garage


Bei weiterem Interesse freuen wir uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin vorzunehmen, damit Sie sich selber ein Bild von diesem Haus und seinem Potenzial an Nutzbarkeit bilden können.

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