Lage

Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Stadtteil Hamburg-Groß Borstel, der im Hamburger Norden in der Nähe des Flughafens, angrenzend an Niendorf, Lokstedt, Eppendorf und Alsterdorf liegt. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Die Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Gebrauch sind zu Fuß zu erreichen. Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Freizeitwert wird hier groß geschrieben, da diverse Grünanlagen, wie z. B das Niendorfer Gehege, Hagenbecks Tierpark u.v.m. gegeben sind. Zentral gelegen, erreichen Sie mittels Bus und Auto die Innenstadt als auch den Hamburger Flughafen und die umliegenden Autobahnen.

Details

Baujahr	1989/2023
Wohnfläche	ca. 148 m²
Grundstück	ca. 215 m²
Zimmerzahl	5
Badezimmer	Duschbad mit Fenster
Gäste-WC	ja
Terasse	ja
Garten	ja
Keller	voll unterkellert
Dachgeschoss	ausgebaut
Stellplatz	2
Kaufpreis	EUR 890.000,00
Heizungsart	Gas
Energieausweis	In Erstellung

Objektbeschreibung

Das angebotene Endreihenhaus zeichnet sich durch seine Lage in Hamburg-Groß Borstel, seinem Zuschnitt und dem schönen Grundstück ( süd/westlich ) mit Gartenhäuschen aus. Das Haus wurde 2023 komplett saniert/renoviert:

Neue Fußbodenbeläge auch in den Kellerräumen – helle Bodenfliese und Vinylböden
Das Gäste WC und Badezimmer wurde erneuert und es wurde alles komplett malermäßig überarbeitet


Das Endreihenhaus teilt sich in drei Ebenen auf:

Erdgeschoss:

Flurbereich, mit Garderobe, ist komplett mit einer hellen Bodenfliese versehen.

Das Gäste-WC: weiße Sanitärgegenstände, Fenster und helle Bodenfliese

Im Wohn-/Essbereich und in der Küche liegt ein heller Vinylfußboden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Eine Einbauküche muss noch eingebaut werden. Welche Marke, Farbe, Geräte etc. wird noch persönlich besprochen.

Über eine weiße Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss

1. Obergeschoss:

Das komplette Obergeschoss ist ebenfalls mit einem Vinylboden belegt.

Die Zimmer teilen sich wie folgt auf:

- in einen Flurbereich
- zwei Kinderzimmern mit Blick in den Garten
- in ein Schlafzimmer
in ein Duschbad mit heller Bodenfliese und weißen Sanitärgegenstände (WC, Sprossenheizung, große Dusche mit Glasabtrennung und einem großen Wasch-becken)

Eine weiße Steintreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss

Dachgeschoss

Diese Ebene wurde ebenfalls mit einem Vinylbodenbelag belegt. 2 Veluxfenster und ein Fenster zum Garten lassen diesen Raum erhellen.

Kellergeschoss:

Der Keller ist, bis auf den Vorratskeller, komplett mit dem Vinylboden versehen. Der Vorratsraum hat eine schwarze Bodenfliese. Die Aufteilung der Räume:

Flurbereich
Kellerraum Nr. 1 – Hobby/Sport/-Arbeitsraum.
Kellerraum Nr. 2 - Vorratskeller
Kellerraum Nr. 3 – mit Waschmaschinenanschluss, Sockel für die Geräte und Hausanschlüsse.

Da wir nicht sämtliche Details dieses Endreihenhauses mit großem Potenzial erwähnen können, freuen wir uns mit Ihnen zu besichtigen.

Zur schnelleren und reibungslosen Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns bereits mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer (tagsüber) zu übermitteln. Herzlichen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125% % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer - Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.