Lage

Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek und ist ein gewachsener Stadtteil.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Das Rahlstedt-Center bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso der Wochenmarkt, der hier 2-mal pro Woche stattfindet.

Die S-Bahn-Station Rahlstedt (Linie S1) erreichen Sie bequem mit der nahegelegenen Busverbindung, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Die Autobahnauffahrten der A1 und A24 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Details

Tiefgarage	1
Baujahr	1968
Wohnfläche	51 m²
Wohnungen	1
Zimmerzahl	2
Badezimmer	1
Balkon	1
Kaufpreis	EUR 198.000,00
Heizungsart	Zentralheizung - Öl
Energieausweis	Energieverbrauch
Energieverbrauch	Effiziensklasse D - 123 kWh/m²*a

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit 27 Einheiten. Die Anlage wurde 1968 erstellt und besitzt 27 Tiefgaragen Stellplätze.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, das in einen geräumigen Flur mit Garderobe führt. Von hier aus gelangen Sie in jeden Raum.

Das Badezimmer wurde 2012 erneuert und ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen belegt. Die Sanitärgegenstände, WC, Waschbecken und Wanne sind in weiß gehalten.

Die Küche wurde ebenfalls 2012 erneuert und ist mit einer Waschmaschine, einem Geschirrspüler, einem Ceranherd mit Dunstabzug und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist mit einem neuen Holzfußboden belegt. Von hier aus gelangen Sie auf den s/w ausgerichteten Balkon mit Blick in den großzügigen Garten.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein Bodenraum und ein Kellerraum. Bei Interesse kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,00 Euro dazu gekauft werden.

Ausstattung
➤ Flur mit Garderobe
➤ Vollbad mit Wanne (2012)
➤ Küche (2012)B
➤ Wohnzimmer
➤ Schlafzimmer
➤ Balkon zum Garten ausgerichtet
➤ Kellerraum
➤ Bodenraum

Die Innentüren und der Fußboden sind erneuert.

Sonstige Angaben
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Courtage:
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Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit
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nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Courtage in Höhe von 3,125% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem
Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht
ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die
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Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

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