Lage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Lokstedt, süd/westlich gelegen, angrenzend zum Stadteil Eimsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Lidl, Aldi etc. sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Shoppen ist der Stadtteil Eimsbüttel in der Osterstr. bestens geeignet. Am Samstag findet der wöchentliche Markt in der Grundstr. statt. Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Freizeitwert wird hier groß geschrieben, da diverse Grünanlagen, wie z. B das Niendorfer Gehege, Hagenbecks Tierpark u.v.m. gegeben sind. Der Lokstedter Turnverein, Tennisverein, Fußball, Schlittschuh laufen im Winter u.v.m. bereichern das Leben in Lokstedt. Die Anbindung an die Hamburger City ist durch die U-Bahn 2 bestens gegeben.

Details

Baujahr	1933
Wohnfläche	100 m²
Grundstück	525 m²
Terasse	1
Garten	1
Keller	1
Dachgeschoss	1
Carport	2
Kaufpreis	EUR 750.000,00
Heizungsart	Gas
Energieausweis	Energieverbrauch
Energieverbrauch	Effiziensklasse F - 177,2 kWh/m²*a

Objektbeschreibung

Das angebotene Endreihenhaus ist zeichnet sich durch seine Lage in Hamburg-Lokstedt, seinem Zuschnitt und dem Grundstück aus. Das Haus wurde 1933 erstellt. Die jetzige Eigentümerin besitzt dieses Haus seit 2002. In den letzten Jahren sind einige Modernisierungen vorgenommen worden:

die weißen Kunststofffenster sind erneuert worden
Gasheizung der Fa. Buderus von 2014 mit Warmwasseraufbereitung

Das Haus teilt sich in drei Ebenen auf:

Die Erdgeschossebene ist komplett mit Holzdielen und z. T. Fliesen versehen.

Die Zimmer bestehen aus:
- einem Flur der schwarz/weiß gefliest ist
- einer hellen, zweckmäßigen Einbauküche mit Zugang zum Garten
- einem Esszimmer mit Zugang zum Windergarten
- einem Wohnzimmer

Das Obergeschoss ist mit einem Holzfußboden und einer Teppichware belegt.

Die Zimmer teilen sich wie folgt auf:
- in einen Flurbereich
- in ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- in ein Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Vordergarten
- in ein weiteres kleines Schlafzimmer
- in ein Wannenbad mit beigen Sanitärgegenstände

Der Dachboden ist ausgebaut und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Drei Veluxfenster lassen diesen Raum erhellen.

Die Kellergeschossebene ist mit einer schwarz-weißen Bodenfliese belegt und jeder Raum verfügt über ein Fenster.

Die Raumaufteilung steht aus:
- einem Vorflur
- einem Waschkeller mit WC. Hier könnte ein neues Duschbad entstehen. Der Zugang zum Garten ist gegeben.
- einem großen Vorratsraum
- einem Wohnkeller mit Teppich

Das Grundstück ist z. T. eingezäunt und sehr schön angelegt.

Da wir nicht sämtliche Details dieses Reihenhauses mit großem Potenzial erwähnen können, freuen wir uns mit Ihnen zu besichtigen. Da das Haus noch bewohnt ist, können wir keine weiteren Innenfotos zur Verfügung stellen.


Da wir nicht sämtliche Details dieser mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestatteten Immobilie erwähnen können, würden wir uns sehr freuen mit Ihnen eine Besichtigung vorzunehmen.

Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer - Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.