Lage

Niendorf ist ein sehr grüner und schöner Stadteil im Norden Hamburgs und erfreut sich vor allem in den letzten Jahren an der wachsenden Beliebtheit. Niendorf ist excellent angebunden! Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch U-Bahn und Busver-bindungen (Nr.191) hervorragend gegeben, diese erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. Sie benötigen ca. 30 Minuten um in die Hamburger Innenstadt zu gelangen, oder in wenigen Minuten nach Eimsbüttel in die Osterstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Tibarg inkl. Wochenmärkte sind bequem zu erreichen. Des weiteren befinden sich in der Nähe, Schulen, Sportclubs, ein Schwimmbad und das beliebte Niendorfer Gehege, welches zu Spaziergängen einlädt. Auch der Flughafen, die Autobahn und der Ring 3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Details

Baujahr	1973
Wohnfläche	ca. 65 m²
Grundstück	15.425 qm
Wohnungen	102
Zimmerzahl	2
Badezimmer	Vollbad mit Fenster
Balkon	ja
Keller	ja
Garage	ja - 20.000,00 Euro
Kaufpreis	EUR 299.900,00
Heizungsart	Gaszentralheizung
Energieausweis	Energieverbrauch
Energieverbrauch	Effiziensklasse E - 144 kWh/m²*a

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Von dem geräumigen Flur, ausgestattet mit einer Gegensprechanlage und einem Einbauschrank, gelangen Sie in sämtliche Zimmer der Wohnung.

Diese teilen sich wie folgt auf:
 
In eine Einbauküche, die mit gelben Fronten, einer anthrazit farbener Arbeitsplatte, einem Ceranfeld, mit einem Backofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Platz für einen Esstisch ist vorhanden. Der Boden ist mit einer grauen Bodenfliese belegt.
Das Vollbad, mit Fenster, ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Hier finden Sie eine weiße Bodenfliese und dunkelblaue Wandfliesen vor. Platz für eine Waschmaschine ist gegeben.
Das Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer sind mit einem Stäbchenparkett belegt. Von hier aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Loggia. In diesen beiden Räumen sind Rollläden an den Fenstern angebracht.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Wir freuen uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125% % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer - Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MW Immobilien Stephanie Mühlenhoff. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.